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按揭买房必备 贷款利息怎么算?
作者:财富吧 文章来源:CAIKU8.CN 点击数: 更新时间:2017/9/5 15:36:34
  很多朋友都是通过贷款买的房子,相信大部分人都会对买房子按揭利息是多少和贷款利息怎么算的相关知识感兴趣,家财管加网将对于这一问题,给大家详细讲解。

  假如你是初次置业,银行通常要求你首付房价的30%;如果你是买第二套房,首付比例就比较高,具体标准要参照所在城市的通行标准。

  接下来,我们来算算贷款利息。

  等额本息计算公式:〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕

  等额本金计算公式:每月还款金额 = +×每月利率

  (^符号表示乘方)

  举个例子

  以10000元为本金、在银行贷款10年、基准利率是6.65%,比较下两种贷款方式的差异。

  等额本息还款法:月利率=年利率÷12=0.0665÷12=0.005541667

  月还款本息=〔10000×0.005541667×(1+0.005541667)^120〕÷〔(1+0.005541667)^120-1〕=114.3127元

  合计还款 13717.52元

  合计利息 3717.52万元

  等额本金还款法 : 每月还款金额 = +×每月利率=(10000 ÷120)+×0.005541667,首月还款 138.75元,每月递减0.462元。

  合计还款 13352.71元

  合计利息 3352.71元

  按揭贷款的流程。

  1、先到银行了解相关情况。并查询个人征信,看是否符合贷款条件。然后接受银行对你的审查,并确定贷款额度。

  2、符合贷款条件的就可以去跟开发商签订购房合同,提供相关的贷款资料(夫妻身份证、结婚证、户口本、收入证明、首付款首付款收据、无房证明等等)。

  3、接下来跟银行签订借款合同,且由银行代办保险,办理产权抵押登记和公证。

  4、最后银行发放贷款,借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。

  以上就是家财管加网为大家整理的贷款利息怎么算公式,以及按揭贷款的流程,希望对于即将买房的朋友有所帮助。在按揭贷款时,我们要根据计算公式中的元素,来选择合适的贷款时间和利率低的银行来办理,可以节省利息。
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